Refinancement
Refinancer votre hypothèque pour financer un projet.
Refinancer, c’est remplacer votre hypothèque actuelle par une nouvelle, souvent plus élevée, pour accéder à une partie de l’équité accumulée dans votre propriété. L’argent peut servir à des rénovations, à un investissement ou à regrouper des dettes.
Pour qui
- Vous voulez refaire la cuisine, la toiture ou aménager le sous-sol.
- Vous voulez investir dans une autre propriété.
- Vous voulez regrouper des dettes à taux plus élevé.
- Vous vous séparez et l’un de vous veut garder la propriété en rachetant la part de l’autre.
Ce que je calcule avant que vous brisiez votre terme
Avant tout, on vérifie si refinancer est avantageux pour vous : la pénalité pour briser votre terme actuel, les frais de notaire et d’évaluation, et le nouveau paiement. Parfois, une marge de crédit hypothécaire ou une attente jusqu’à l’échéance a plus de sens. Je vous montre les chiffres de chaque option.
Votre équité
On estime la valeur de la propriété et le solde de l’hypothèque. Un refinancement permet généralement d’emprunter jusqu’à 80 % de la valeur.
Le coût réel
J’obtiens la pénalité de votre prêteur actuel et je calcule les frais et le nouveau paiement.
Les options
Refinancement, marge de crédit hypothécaire ou autre solution : je vous présente ce qui s’applique à votre cas, y compris l’option d’attendre.
Jusqu’au notaire
Le prêteur fait évaluer la propriété, puis la signature se fait chez le notaire, qui rembourse l’ancien prêt et vous remet les fonds.
Les documents qu’on demande le plus souvent
La liste exacte dépend du prêteur et de votre situation.
Pour tous
- Pièce d’identité valide avec photo
- Dernier relevé hypothécaire
- Compte de taxes municipales récent
- Preuve de revenus à jour
Selon le projet
- Soumission de l’entrepreneur, si le refinancement sert à des rénovations
- Relevés récents des dettes à regrouper
Questions fréquentes sur le refinancement
Combien puis-je emprunter en refinançant?
En général, jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété, moins le solde actuel de l’hypothèque, selon votre capacité de remboursement.
Y a-t-il une pénalité si je refinance avant la fin de mon terme?
Votre prêteur actuel peut exiger une pénalité. Elle dépend du type de taux et des conditions de votre contrat. On la fait calculer par votre prêteur avant de décider.
Est-ce que le refinancement change ma période d’amortissement?
Souvent, oui. La nouvelle hypothèque peut repartir sur une nouvelle période. Le paiement baisse, mais vous payez des intérêts plus longtemps. On regarde les deux scénarios.
Les autres services
Parlons de votre projet.
Pour un premier appel, votre offre de renouvellement, votre dernier relevé hypothécaire ou une idée de votre budget suffisent. Je réponds en français ou en espagnol, de 9 h à 18 h, sans engagement.
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