Nouveaux arrivants
Acheter votre première maison au Québec en arrivant au Canada.
Arriver au Canada, c’est découvrir un système financier qui ne fonctionne pas comme celui qu’on a connu ailleurs. Historique de crédit, mise de fonds, documents : tout est nouveau, et les règles dépendent de votre statut.
Votre premier achat au Québec
Un appel en français ou en espagnol pour voir ce qui s’applique à votre statut et à votre crédit.
Pour qui
- Vous êtes résident permanent depuis peu.
- Vous travaillez au Québec avec un permis de travail.
- Vous avez peu ou pas d’historique de crédit au Canada.
- Vous voulez que nos échanges et mes explications se fassent en espagnol.
Ce que je vérifie avec vous avant votre offre d’achat
Des programmes existent pour les nouveaux arrivants, résidents permanents ou travailleurs avec un permis de travail. Je vous explique ce qui s’applique à votre situation et je présente votre dossier aux prêteurs qui acceptent un historique de crédit canadien court.
Votre statut
Résident permanent ou permis de travail : on vérifie d’abord les règles qui s’appliquent à vous, y compris les restrictions fédérales sur l’achat par certains non-Canadiens.
Votre crédit
Avec un historique canadien court, certains prêteurs et la SCHL acceptent d’autres preuves, comme un rapport de crédit de votre pays d’origine ou une lettre de votre banque.
La mise de fonds
Avec un prêt assuré, la mise de fonds peut commencer à 5 %. On documente aussi l’origine des fonds, surtout s’ils viennent de l’étranger.
Jusqu’au notaire
Je vous explique en français ou en espagnol chaque document du prêteur et du notaire avant que vous signiez.
Les documents qu’on demande le plus souvent
La liste exacte dépend du prêteur et de votre statut.
Pour tous
- Pièce d’identité valide avec photo (passeport)
- Carte de résident permanent ou permis de travail
- Lettre d’emploi et talons de paie récents
Crédit et mise de fonds
- Rapport de crédit de votre pays d’origine ou lettre de référence bancaire, si votre historique canadien est court
- Relevés des 90 derniers jours du compte de la mise de fonds, y compris les transferts de l’étranger
Questions fréquentes des nouveaux arrivants
Puis-je acheter avec un permis de travail?
Dans certains cas, oui. Une loi fédérale limite temporairement l’achat d’une propriété par certains non-Canadiens, avec des exceptions, notamment pour les titulaires d’un permis de travail qui remplissent certaines conditions. On vérifie votre cas au premier appel.
Je n’ai pas d’historique de crédit au Canada. Est-ce un obstacle?
Pas toujours. Certains prêteurs et la SCHL acceptent d’autres preuves de crédit. Ce qui aide le plus : un emploi stable et une mise de fonds bien documentée.
Les autres services
Parlons de votre projet.
Pour un premier appel, votre offre de renouvellement, votre dernier relevé hypothécaire ou une idée de votre budget suffisent. Je réponds en français ou en espagnol, de 9 h à 18 h, sans engagement.
Faire une demande en ligne(nouvel onglet)Être rappelé
Laissez vos coordonnées, je vous rappelle pour en parler.