Préautorisation
Une préautorisation hypothécaire avant de visiter.
La préautorisation vous dit combien un prêteur accepterait de vous prêter, à quelles conditions, et quel paiement en découle. Avec ce chiffre en main, vous visitez dans la bonne gamme de prix et vous pouvez faire une offre sans attendre.
Prix approximatif d’une propriété
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- Prêt hypothécaire, prime comprise
- Paiement mensuel estimé
* Estimation approximative selon les règles de la SCHL. Ce n’est ni une offre ni une garantie de taux ou d’approbation.
Cette estimation est un point de départ. Une préqualification faite avec moi va plus loin : avec votre autorisation, je consulte votre dossier de crédit, je regarde vos vrais documents et je tiens compte des revenus particuliers, comme le travail autonome, un congé parental ou des revenus locatifs. Je connais les critères des prêteurs avec qui je travaille et, quand c’est possible, je peux demander qu’un taux soit réservé. La décision finale revient toujours au prêteur.
Je veux être contactéPour qui
- Vous commencez à regarder les annonces et vous voulez savoir dans quelle gamme de prix chercher.
- Votre courtier immobilier vous demande une préautorisation avant les visites.
- Vous prévoyez acheter dans quelques mois et vous voulez savoir ce qu’il faut améliorer d’ici là.
- Votre situation a changé (nouvel emploi, séparation, arrivée au Canada) et vous ne savez pas ce que les prêteurs accepteront.
Ce que je fais avant votre première visite
Une préautorisation n’est pas une approbation finale. Le prêteur confirme le financement après la promesse d’achat acceptée, l’analyse complète du dossier et l’évaluation de la propriété. Je vous explique ce qui pourrait changer entre la préautorisation et l’approbation finale.
Un premier échange
Vos revenus, vos dettes, votre mise de fonds et votre projet. On peut le faire par téléphone.
Les documents
Je vous envoie la liste qui correspond à votre situation, pas une liste générique.
L’analyse
Je calcule vos ratios d’endettement et je cible les prêteurs qui correspondent à votre profil.
Votre préautorisation
Vous recevez le montant, le taux réservé et sa date d’échéance, ainsi que le paiement estimé.
Les documents qu’on demande le plus souvent
La liste exacte dépend du prêteur et de votre situation.
Pour tous
- Pièce d’identité valide avec photo
- Preuve de mise de fonds : relevés des 90 derniers jours des comptes utilisés
Salarié
- Lettre d’emploi récente
- Deux derniers talons de paie
Travailleur autonome
- Avis de cotisation des deux dernières années
- États financiers de l’entreprise, s’il y a lieu
Questions fréquentes sur la préautorisation
Préqualification ou préautorisation : quelle différence?
La préqualification est une estimation à partir de ce que vous déclarez. La préautorisation s’appuie sur votre dossier de crédit et vos documents, et elle est émise par un prêteur.
Est-ce que la préautorisation touche mon dossier de crédit?
Oui, le prêteur consulte votre dossier de crédit et cette consultation y est inscrite. Elle se fait seulement avec votre autorisation.
Combien puis-je emprunter?
Cela dépend de vos revenus, de vos dettes, de votre mise de fonds et du taux utilisé pour vous qualifier. L’estimateur plus haut sur cette page donne une première idée du prix. Pour un montant fiable, il faut regarder le dossier au complet.
Les autres services
Parlons de votre projet.
Pour un premier appel, votre offre de renouvellement, votre dernier relevé hypothécaire ou une idée de votre budget suffisent. Je réponds en français ou en espagnol, de 9 h à 18 h, sans engagement.
Faire une demande en ligne(nouvel onglet)Être rappelé
Laissez vos coordonnées, je vous rappelle pour en parler.