Achat
Acheter une propriété, de la préautorisation jusqu’au notaire.
Un achat, c’est une série de décisions rapprochées : le budget, la promesse d’achat, la condition de financement, l’inspection, puis la signature chez le notaire. Je m’occupe du financement à chaque étape, pour que vous puissiez vous concentrer sur la propriété.
Pour qui
- Vous achetez votre première propriété et vous voulez comprendre chaque étape avant de signer.
- Vous vendez pour acheter plus grand, plus petit ou dans une autre ville du Québec.
- Vous êtes travailleur autonome, nouvel arrivant ou votre revenu varie, et votre dossier demande plus d’explications au prêteur.
- Vous voulez que nos échanges et mes explications se fassent en espagnol.
Ce que je fais entre votre budget et le notaire
Je présente votre dossier aux prêteurs qui correspondent à votre situation, parmi plus de 20, et je vous explique ce qui distingue chaque offre : le taux, le terme, les pénalités et les options de remboursement.
Votre budget réel
On regarde vos revenus, vos dettes et votre mise de fonds pour établir un prix d’achat réaliste et le paiement qui vient avec.
La préautorisation
Je soumets votre dossier pour obtenir une préautorisation. Selon le prêteur, elle peut réserver un taux pendant une période limitée.
La promesse d’achat acceptée
Dès que votre promesse est acceptée, je transmets le dossier complet au prêteur choisi pour respecter le délai de la condition de financement.
Jusqu’au notaire
Je fais le suivi avec le prêteur et le notaire jusqu’à la signature de l’acte d’hypothèque.
Les documents qu’on demande le plus souvent
La liste exacte dépend du prêteur et de votre situation. Je vous envoie la vôtre après notre premier échange.
Pour tous
- Pièce d’identité valide avec photo
- Preuve de mise de fonds : relevés des 90 derniers jours des comptes utilisés (épargne, CELIAPP, REER, CELI)
- Promesse d’achat acceptée et fiche descriptive, une fois l’offre acceptée
Salarié
- Lettre d’emploi récente
- Deux derniers talons de paie
Travailleur autonome
- Avis de cotisation des deux dernières années
- États financiers de l’entreprise, s’il y a lieu
Mise de fonds reçue en don
- Lettre de don signée par le membre de la famille qui donne les fonds
Questions fréquentes sur l’achat
Quelle mise de fonds minimale faut-il pour acheter au Québec?
Les règles fédérales prévoient 5 % du prix jusqu’à 500 000 $, puis 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 million $. À partir de 1,5 million $, la mise de fonds minimale est de 20 %. Sous 20 %, une assurance prêt hypothécaire est exigée.
Quels frais prévoir en plus de la mise de fonds?
Prévoyez notamment les frais de notaire, l’inspection, les droits de mutation (la taxe de bienvenue) payables à la municipalité et l’ajustement des taxes municipales et scolaires. Si votre mise de fonds est sous 20 %, la taxe de vente du Québec sur la prime d’assurance se paie aussi chez le notaire : elle ne peut pas être ajoutée au prêt.
Quelle période d’amortissement est possible?
Pour un prêt assuré, le maximum est de 25 ans, ou de 30 ans pour un premier achat ou une construction neuve. Pour un prêt non assuré, la période maximale dépend du prêteur.
Les autres services
Parlons de votre projet.
Pour un premier appel, votre offre de renouvellement, votre dernier relevé hypothécaire ou une idée de votre budget suffisent. Je réponds en français ou en espagnol, de 9 h à 18 h, sans engagement.
Faire une demande en ligne(nouvel onglet)Être rappelé
Laissez vos coordonnées, je vous rappelle pour en parler.