Refinanciamiento
Refinanciar tu hipoteca para financiar un proyecto.
Refinanciar es reemplazar tu hipoteca actual por una nueva, generalmente más alta, para acceder a una parte del capital acumulado en tu propiedad. El dinero puede servir para remodelaciones, una inversión o para agrupar deudas.
Para quién
- Quieres remodelar la cocina, el techo o acondicionar el sótano.
- Quieres invertir en otra propiedad.
- Quieres agrupar deudas con tasas más altas.
- Te separas y uno de los dos quiere quedarse con la propiedad comprando la parte del otro.
Lo que calculo antes de que rompas tu plazo
Primero verificamos si refinanciar te conviene: la penalidad por romper tu plazo actual, los gastos de notario y de evaluación, y el nuevo pago. A veces una línea de crédito hipotecaria o esperar hasta el vencimiento tiene más sentido. Te muestro las cifras de cada opción.
Tu capital
Estimamos el valor de la propiedad y el saldo de la hipoteca. Un refinanciamiento permite en general pedir prestado hasta el 80 % del valor.
El costo real
Obtengo la penalidad de tu prestamista actual y calculo los gastos y el nuevo pago.
Las opciones
Refinanciamiento, línea de crédito hipotecaria u otra solución: te presento lo que aplica a tu caso, incluida la opción de esperar.
Hasta el notario
El prestamista manda a evaluar la propiedad y la firma se hace con el notario, que paga el préstamo anterior y te entrega los fondos.
Los documentos que se piden con más frecuencia
La lista exacta depende del prestamista y de tu situación.
Para todos
- Documento de identidad vigente con foto
- Último estado de cuenta hipotecario
- Cuenta reciente de impuestos municipales
- Prueba de ingresos actualizada
Según el proyecto
- Cotización del contratista, si el refinanciamiento es para remodelaciones
- Estados de cuenta recientes de las deudas que quieres agrupar
Preguntas frecuentes sobre el refinanciamiento
¿Cuánto puedo pedir prestado al refinanciar?
En general, hasta el 80 % del valor de la propiedad, menos el saldo actual de la hipoteca, según tu capacidad de pago.
¿Hay penalidad si refinancio antes de que termine mi plazo?
Tu prestamista actual puede cobrar una penalidad. Depende del tipo de tasa y de las condiciones de tu contrato. La pedimos a tu prestamista antes de decidir.
¿El refinanciamiento cambia mi período de amortización?
Muchas veces sí. La nueva hipoteca puede empezar un nuevo período. El pago baja, pero pagas intereses durante más tiempo. Revisamos los dos escenarios.
Los otros servicios
Hablemos de tu proyecto.
Para una primera llamada bastan tu oferta de renovación, tu último estado de cuenta hipotecario o una idea de tu presupuesto. Respondo en español o en francés, de 9 a. m. a 6 p. m., sin compromiso.
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Déjame tus datos y te llamo para hablar de tu proyecto.