Rachat de parts
Racheter la part de l’autre propriétaire et garder la maison.
Après une séparation, une succession ou la fin d’une copropriété, l’un des propriétaires veut souvent garder la maison. Pour racheter la part de l’autre, on refinance généralement l’hypothèque : le nouveau prêt rembourse l’ancien et verse la somme convenue à l’autre propriétaire.
Garder la maison
Un appel suffit pour voir si vous pouvez assumer seul le paiement et ce que le rachat coûterait.
Pour qui
- Vous vous séparez et vous voulez garder la propriété.
- Vous avez hérité d’une part de la maison familiale avec vos frères et sœurs.
- Vous achetez la part d’un copropriétaire qui veut vendre.
- Vous voulez retirer un ex-conjoint du titre et de l’hypothèque.
Ce que je calcule avant le rachat
La question à régler d’abord : pouvez-vous assumer seul le nouveau paiement? Je calcule votre capacité avec vos revenus seulement, j’obtiens la pénalité de votre prêteur actuel et je compare les prêteurs qui acceptent ce type de dossier.
La valeur et l’équité
On estime la valeur de la propriété, le solde de l’hypothèque et la somme à verser à l’autre propriétaire.
Ce que vous pouvez assumer seul
Je calcule si vos revenus, sans ceux de l’autre propriétaire, suffisent pour le nouveau paiement.
Le financement
Un refinancement permet généralement d’emprunter jusqu’à 80 % de la valeur. Certains prêteurs ont des conditions particulières pour ce type de dossier : je vous présente celles qui s’appliquent.
Chez le notaire
Le notaire rembourse l’ancien prêt, verse sa part à l’autre propriétaire et modifie le titre de propriété.
Les documents qu’on demande le plus souvent
La liste exacte dépend du prêteur et de votre situation.
Pour tous
- Pièce d’identité valide avec photo
- Dernier relevé hypothécaire
- Compte de taxes municipales récent
- Preuve de revenus à jour
Selon la situation
- Entente de séparation, jugement ou convention signée
- Documents de succession, s’il s’agit d’un héritage
Questions fréquentes sur le rachat de parts
Puis-je racheter la part de mon ex-conjoint avec un seul revenu?
C’est la première chose qu’on vérifie. Le prêteur calcule votre capacité avec vos revenus seulement. Si elle ne suffit pas, on regarde les options : une caution, une autre période d’amortissement ou un autre prêteur.
Combien puis-je emprunter pour racheter la part?
En général, jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété avec un refinancement, selon votre capacité de remboursement. Certains prêteurs peuvent aller plus loin dans des situations précises : je vous le dis si c’est votre cas.
Faut-il attendre la fin de mon terme?
Pas nécessairement. Briser le terme peut entraîner une pénalité. On la fait calculer par votre prêteur et on compare avec les autres options avant de décider.
Les autres services
Parlons de votre projet.
Pour un premier appel, votre offre de renouvellement, votre dernier relevé hypothécaire ou une idée de votre budget suffisent. Je réponds en français ou en espagnol, de 9 h à 18 h, sans engagement.
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