Compra de la parte del copropietario
Comprar la parte del otro propietario y quedarte con la casa.
Después de una separación, una herencia o el fin de una copropiedad, uno de los propietarios suele querer quedarse con la casa. Para comprar la parte del otro, en general se refinancia la hipoteca: el nuevo préstamo paga el anterior y entrega al otro propietario el monto acordado.
Quedarte con la casa
Basta una llamada para ver si puedes asumir solo el pago y cuánto costaría la compra de la parte.
Para quién
- Te estás separando y quieres quedarte con la propiedad.
- Heredaste una parte de la casa familiar con tus hermanos.
- Quieres comprar la parte de un copropietario que quiere vender.
- Quieres sacar a tu expareja del título y de la hipoteca.
Lo que calculo antes de la compra de la parte
Lo primero es saber si puedes asumir solo el nuevo pago. Calculo tu capacidad solo con tus ingresos, obtengo la penalidad de tu prestamista actual y comparo a los prestamistas que aceptan este tipo de expediente.
El valor y el capital
Estimamos el valor de la propiedad, el saldo de la hipoteca y el monto que hay que pagar al otro propietario.
Lo que puedes asumir solo
Calculo si tus ingresos, sin los del otro propietario, alcanzan para el nuevo pago.
El financiamiento
Un refinanciamiento permite en general pedir prestado hasta el 80 % del valor. Algunos prestamistas tienen condiciones particulares para este tipo de expediente: te presento las que aplican.
Con el notario
El notario paga el préstamo anterior, entrega su parte al otro propietario y modifica el título de propiedad.
Los documentos que se piden con más frecuencia
La lista exacta depende del prestamista y de tu situación.
Para todos
- Documento de identidad vigente con foto
- Último estado de cuenta hipotecario
- Cuenta reciente de impuestos municipales
- Prueba de ingresos actualizada
Según la situación
- Acuerdo de separación, sentencia o convenio firmado
- Documentos de la sucesión, si se trata de una herencia
Preguntas frecuentes sobre la compra de la parte
¿Puedo comprar la parte de mi expareja con un solo ingreso?
Es lo primero que revisamos. El prestamista calcula tu capacidad solo con tus ingresos. Si no alcanza, vemos las opciones: un aval, otro período de amortización u otro prestamista.
¿Cuánto puedo pedir prestado para comprar la parte?
En general, hasta el 80 % del valor de la propiedad con un refinanciamiento, según tu capacidad de pago. Algunos prestamistas pueden ir más lejos en ciertas situaciones: te lo digo si es tu caso.
¿Tengo que esperar al final de mi plazo?
No necesariamente. Romper el plazo puede implicar una penalidad. Le pedimos a tu prestamista que la calcule y la comparamos con las otras opciones antes de decidir.
Los otros servicios
Hablemos de tu proyecto.
Para una primera llamada bastan tu oferta de renovación, tu último estado de cuenta hipotecario o una idea de tu presupuesto. Respondo en español o en francés, de 9 a. m. a 6 p. m., sin compromiso.
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