Preaprobación
Una preaprobación hipotecaria antes de visitar.
La preaprobación te dice cuánto está dispuesto a prestarte un prestamista, en qué condiciones y qué pago mensual implica. Con esa cifra visitas propiedades en el rango de precio correcto y puedes hacer una oferta sin esperar.
Precio aproximado de una propiedad
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- Préstamo hipotecario, prima incluida
- Pago mensual estimado
* Estimación aproximada según las reglas de la SCHL (CMHC). No es una oferta ni una garantía de tasa o de aprobación.
Esta estimación es un punto de partida. Una precalificación hecha conmigo va más lejos: con tu autorización, consulto tu historial de crédito, reviso tus documentos reales y tomo en cuenta los ingresos particulares, como el trabajo autónomo, una licencia parental o ingresos de alquiler. Conozco los criterios de los prestamistas con los que trabajo y, cuando es posible, puedo pedir que se reserve una tasa. La decisión final siempre es del prestamista.
Quiero que me contactenPara quién
- Empiezas a mirar anuncios y quieres saber en qué rango de precio buscar.
- Tu corredor inmobiliario te pide una preaprobación antes de las visitas.
- Piensas comprar en unos meses y quieres saber qué mejorar de aquí a entonces.
- Tu situación cambió (nuevo empleo, separación, llegada a Canadá) y no sabes qué aceptarán los prestamistas.
Lo que hago antes de tu primera visita
La preaprobación no es una aprobación final. El prestamista confirma el financiamiento después de la promesa de compra aceptada, el análisis completo del expediente y la evaluación de la propiedad. Te explico qué podría cambiar entre la preaprobación y la aprobación final.
Una primera conversación
Tus ingresos, tus deudas, tu pago inicial y tu proyecto. La podemos hacer por teléfono.
Los documentos
Te envío la lista que corresponde a tu situación, no una lista genérica.
El análisis
Calculo tus ratios de endeudamiento y busco los prestamistas que corresponden a tu perfil.
Tu preaprobación
Recibes el monto, la tasa reservada con su fecha de vencimiento y el pago estimado.
Los documentos que se piden con más frecuencia
La lista exacta depende del prestamista y de tu situación.
Para todos
- Documento de identidad vigente con foto
- Prueba del pago inicial: estados de cuenta de los últimos 90 días de las cuentas que vas a usar
Asalariado
- Carta de empleo reciente
- Dos últimos talones de pago
Trabajador autónomo
- Avisos de evaluación de impuestos (avis de cotisation) de los dos últimos años
- Estados financieros de la empresa, si aplica
Preguntas frecuentes sobre la preaprobación
¿Qué diferencia hay entre precalificación y preaprobación?
La precalificación es una estimación a partir de lo que tú declaras. La preaprobación se basa en tu historial de crédito y tus documentos, y la emite un prestamista.
¿La preaprobación afecta mi historial de crédito?
Sí, el prestamista consulta tu historial de crédito y esa consulta queda registrada. Solo se hace con tu autorización.
¿Cuánto puedo pedir prestado?
Depende de tus ingresos, tus deudas, tu pago inicial y la tasa que se usa para calificarte. El estimador más arriba en esta página te da una primera idea del precio. Para un monto confiable, hay que revisar el expediente completo.
Los otros servicios
Hablemos de tu proyecto.
Para una primera llamada bastan tu oferta de renovación, tu último estado de cuenta hipotecario o una idea de tu presupuesto. Respondo en español o en francés, de 9 a. m. a 6 p. m., sin compromiso.
Solicitud en línea (en francés)(nueva pestaña)Te llamo
Déjame tus datos y te llamo para hablar de tu proyecto.