Compra
Comprar una propiedad, de la preaprobación hasta el notario.
Comprar es una serie de decisiones seguidas: el presupuesto, la promesa de compra, la condición de financiamiento, la inspección y la firma con el notario. Yo me ocupo del financiamiento en cada etapa, para que tú te concentres en la propiedad.
Para quién
- Compras tu primera propiedad y quieres entender cada paso antes de firmar.
- Vendes para comprar algo más grande, más pequeño o en otra ciudad de Quebec.
- Eres trabajador autónomo, recién llegado o tu ingreso varía, y tu expediente necesita más explicaciones para el prestamista.
- Prefieres que nuestras conversaciones y mis explicaciones sean en español.
Lo que hago entre tu presupuesto y el notario
Presento tu expediente a los prestamistas que corresponden a tu situación, de entre los más de 20 a los que tengo acceso, y te explico qué cambia de una oferta a otra: la tasa, el plazo, las penalidades y las opciones de pago anticipado.
Tu presupuesto real
Revisamos tus ingresos, tus deudas y tu pago inicial para fijar un precio de compra realista y el pago mensual que implica.
La preaprobación
Presento tu expediente para obtener una preaprobación. Según el prestamista, la preaprobación puede reservar una tasa por un tiempo limitado.
La promesa de compra aceptada
En cuanto aceptan tu promesa, envío el expediente completo al prestamista elegido para cumplir el plazo de la condición de financiamiento.
Hasta el notario
Hago el seguimiento con el prestamista y el notario hasta la firma de la escritura de hipoteca.
Los documentos que se piden con más frecuencia
La lista exacta depende del prestamista y de tu situación. Te envío la tuya después de nuestra primera conversación.
Para todos
- Documento de identidad vigente con foto
- Prueba del pago inicial: estados de cuenta de los últimos 90 días de las cuentas que vas a usar (ahorros, CELIAPP, REER, CELI)
- Promesa de compra aceptada y ficha descriptiva, una vez aceptada la oferta
Asalariado
- Carta de empleo reciente
- Dos últimos talones de pago
Trabajador autónomo
- Avisos de evaluación de impuestos (avis de cotisation) de los dos últimos años
- Estados financieros de la empresa, si aplica
Pago inicial recibido como donación
- Carta de donación firmada por el familiar que da los fondos
Preguntas frecuentes sobre la compra
¿Cuál es el pago inicial mínimo para comprar en Quebec?
Las reglas federales piden el 5 % del precio hasta 500 000 $, y luego el 10 % sobre la parte entre 500 000 $ y 1,5 millones $. Desde 1,5 millones $, el mínimo es el 20 %. Por debajo del 20 %, se exige un seguro hipotecario.
¿Qué gastos hay que prever además del pago inicial?
Hay que prever los honorarios del notario, la inspección, el impuesto de transferencia (la taxe de bienvenue) que se paga a la municipalidad y el ajuste de los impuestos municipales y escolares. Si tu pago inicial es menor al 20 %, el impuesto de venta de Quebec sobre la prima del seguro también se paga con el notario: no se puede agregar al préstamo.
¿Qué período de amortización es posible?
Para un préstamo asegurado, el máximo es de 25 años, o de 30 años si es tu primera compra o una construcción nueva. Para un préstamo no asegurado, el máximo depende del prestamista.
Los otros servicios
Hablemos de tu proyecto.
Para una primera llamada bastan tu oferta de renovación, tu último estado de cuenta hipotecario o una idea de tu presupuesto. Respondo en español o en francés, de 9 a. m. a 6 p. m., sin compromiso.
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