Propiedad de inversión
Financiar un dúplex o una propiedad de renta.
Comprar un dúplex y vivir en una de las viviendas, o comprar un edificio solo para alquilarlo: las reglas no son las mismas. Si vives en la propiedad, el pago inicial puede ser más bajo. Si no vives ahí, los prestamistas piden en general al menos 20 %.
Un edificio en la mira
Envíame la ficha del edificio: revisamos juntos el pago inicial y cómo contarán los alquileres.
Para quién
- Quieres comprar un dúplex o un tríplex y vivir en una de las viviendas.
- Quieres comprar tu primera propiedad de renta.
- Quieres usar el capital de tu casa para invertir.
- Ya tienes edificios y quieres refinanciar o comprar otro.
Lo que reviso para un edificio de renta
Los alquileres cuentan en tu expediente, pero cada prestamista los calcula a su manera. Comparo esos métodos para presentarte a los prestamistas que mejor toman en cuenta tus ingresos de alquiler.
Ocupante o inversionista
Si vives en una de las viviendas, un préstamo asegurado por la SCHL (CMHC) es posible con un pago inicial desde 5 % para 1 o 2 viviendas y desde 10 % para 3 o 4 viviendas. Sin ocupación, prevé al menos 20 %.
Los ingresos de alquiler
Presento los contratos de arrendamiento o los alquileres previstos según el método de cada prestamista: algunos suman una parte de los alquileres a tus ingresos, otros los restan de los gastos del edificio.
Los prestamistas
Comparo las ofertas para el edificio y para tu estrategia: varias propiedades, refinanciamiento futuro, duración del plazo.
Hasta el notario
El prestamista manda a evaluar el edificio y yo sigo las condiciones hasta la firma.
Los documentos que se piden con más frecuencia
La lista exacta depende del prestamista y del edificio.
Para todos
- Documento de identidad vigente con foto
- Prueba de ingresos actualizada
- Prueba del pago inicial
Para el edificio
- Contratos de arrendamiento vigentes o alquileres previstos
- Cuentas de impuestos municipales y escolares
- Declaraciones del vendedor y ficha descriptiva
Si ya tienes edificios
- Estados de cuenta hipotecarios y contratos de arrendamiento de las otras propiedades
Preguntas frecuentes sobre propiedades de inversión
¿Qué pago inicial necesito para un dúplex donde vivo?
Con un préstamo asegurado por la SCHL, el pago inicial mínimo empieza en 5 % para una propiedad de 1 o 2 viviendas donde vives, y en 10 % para 3 o 4 viviendas. El precio debe ser menor a 1,5 millones $.
¿Y si no vivo en el edificio?
Para una propiedad solo de renta, los prestamistas piden en general al menos 20 % de pago inicial.
¿Los alquileres cuentan para calificar?
Sí, en parte. Cada prestamista tiene su método. Es una de las razones por las que comparar varios prestamistas hace la diferencia para un edificio de renta.
Los otros servicios
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