🏠 Comment se préparer financièrement 6 mois avant d’acheter une propriété?

Acheter une maison n’est pas une décision qu’on prend sur un coup de tête. Et pourtant, beaucoup de gens commencent leurs démarches trop tard, ce qui peut nuire à leur capacité d’achat… ou leur faire rater une belle occasion.

Tu veux être prêt au moment venu? Voici les étapes concrètes que tu peux mettre en place dès aujourd’hui – même si ton achat est prévu dans 6 mois.

𝗔𝗻𝗮𝗹𝘆𝘀𝗲 𝘁𝗼𝗻 𝗯𝘂𝗱𝗴𝗲𝘁 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗼

Avant même de parler de maison, commence par analyser tes revenus, tes dépenses fixes et variables, ainsi que tes dettes actuelles.

L’objectif? Savoir exactement combien tu peux te permettre sans te mettre dans le rouge.
💡 Petit truc : essaie de simuler le futur paiement hypothécaire dès maintenant. Si tu réussis à le “vivre” pendant quelques mois, tu seras déjà mieux préparé.

𝗔𝗺𝗲́𝗹𝗶𝗼𝗿𝗲 𝘁𝗼𝗻 𝗱𝗼𝘀𝘀𝗶𝗲𝗿 𝗰𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁

Ton dossier de crédit aura un impact direct sur ton taux hypothécaire et tes conditions d’approbation.

Ce que tu peux faire :

• Payer toutes tes factures à temps

• Garder ton taux d’utilisation des cartes de crédit sous 35%

• Éviter les nouvelles demandes de crédit inutiles

💡 Un bon score, c’est bien. Mais un bon comportement de crédit, c’est encore mieux.

𝗣𝗿𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗲 𝘁𝗼𝗻𝗲 𝗺𝗶𝘀𝗲 𝗱𝗲 𝗳𝗼𝗻𝗱𝘀

Tu as besoin d’un minimum de 5% du prix d’achat pour la mise de fonds (plus dans certains cas).

Options pour t’y préparer :

• Ouvrir un CELIAPP si tu y es admissible

• Maximiser ton CELI ou REER (si tu veux utiliser le RAP)

• Mettre de côté un montant fixe chaque mois, automatiquement

💡 La mise de fonds, c’est plus que l’argent : c’est aussi une preuve de stabilité pour les prêteurs.

𝗘́𝘃𝗮𝗹𝘂𝗲 𝘁𝗼𝗻 𝗲𝗺𝗽𝗹𝗼𝗶 𝗲𝘁 𝘁𝗼𝗻 𝘀𝘁𝗮𝘁𝘂𝘁 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿

Les prêteurs veulent voir une stabilité d’emploi. Si tu viens de changer de poste ou que tu es travailleur autonome, il est important de bien structurer ton dossier dès maintenant.

💡 Astuce pour les autonomes : garde tes relevés bancaires et états financiers bien à jour – ils seront précieux lors de la préqualification.

𝗥𝗲𝗻𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲𝗿 𝗵𝘆𝗽𝗼𝘁𝗵𝗲́𝗰𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗮̀ 𝗹’𝗮𝘃𝗮𝗻𝗰𝗲

Pas besoin d’attendre d’avoir une promesse d’achat pour consulter un spécialiste.
Un courtier hypothécaire peut t’aider à :

• Te préqualifier selon ta situation réelle

• Identifier les points à améliorer

• Créer un plan clair jusqu’à ton achat

💡 Mieux vaut prévenir que stresser une semaine avant la signature d’une maison.

En conclusion

🗓️ Six mois, c’est court… mais suffisant pour bien te préparer. En prenant le temps de structurer ton dossier, de mettre de l’ordre dans tes finances et de planifier intelligemment, tu maximises non seulement tes chances d’être accepté, mais aussi d’obtenir les meilleures conditions possibles.